Процесс покупки

Процесс покупки

ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПРИОБРЕСТИ

Если Вы не киприот, в настоящий момент Вы обладаете правом СВОБОДНОГО ВЛАДЕНИЯ собственностью виллой, или квартирой, или земельным участком до 5 донумсов. Если Вы кипрского происхождения, то ограничений нет.

         1. ЗАКАЗ НЕДВИЖИМОСТИ

Если Вы желаете приобрести недвижимость на Кипре, Вам нужно сделать запрос и при необходимости вносите единовременный залог (в сумме от 2000 до 3000 евро), чтобы зарезервировать недвижимость, связаться с владельцем, снять недвижимость с продажи и закрепить цену на данный день. Процесс составления контрактов занимает несколько дней. При подписании контрактов покупатель должен оплатить, по крайней мере, 30-40 % от общей стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма оплачивается согласно договоренности двух сторон.

2. ОСОБЕННОСТЬ ИСПОЛНЕНИЯ

Контракт должен быть надлежащим образом оформлен и утверждён в течение 30 дней со дня подписания и должен быть зарегистрирован в офисе регистрации недвижимой собственности в течение 60 дней после подписания контракта. Это мера безопасности, блокирующая недвижимость для гарантированного недопущения повторной продажи данной недвижимости кому-нибудь ещё до тех пор, пока заявление покупателя не будет представлено Совету Министров и не будет одобрено им для покупки недвижимого имущества на Кипре.

3. СОГЛАСИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ

Как упоминалось выше Вам разрешается приобретать определённое количество недвижимого имущества согласно новому закону, принятому правительством. Но для каждой собственности , которую Вы желаете приобрести, Вы должны подать заявление в Совет на согласие по всем вопросам.

Эта процедура должна быть завершена и представлена в течение 60 дней со дня подписания договора о покупке. Покупатели, тем не менее, являются уже легальными владельцами недвижимости согласно закону о контракте.

Вы  будете обязаны предоставить:

А) банковскую справку

Б) личную характеристику и справку о не привлечении к уголовной ответственности

В) Документ, подтверждающий тип недвижимости.

Г) Подтверждение денежной суммы, которая будет послана на Кипр для оплаты недвижимости.

Что должно быть учтено:

А) Совет может не дать своё согласие, Вы можете сделать повторный запрос.

Б) Если согласие не будет дано, у Вас есть 33 года, за которые можно продать Вашу недвижимость (это относится только к некоторым национальностям, исключая всех граждан ЕС.)

В) Вы можете проживать в собственности со дня обусловленного контрактом-до получения согласия Совета.

Г) Вам разрешается перепродать Вашу недвижимость в течение этого времени

Д) Это не касается права на наследство

4. ОПЛАТА ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Взносы за резервацию недвижимости до 3000 евро за апартаменты и от 5000 до 10000 евро за дом могут быть оплачены кредитной картой.

5. ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА

Наша компания разработала совместно с главными банками Кипра несколько упрощенных кредитных схем. Они достаточно гибки, чтобы соответствовать всем требованиям клиентов. Любые вопросы, связанные с получением кредита, будут отслежены также и сотрудниками компании Каника, чтобы помочь Вам в получение самых выгодных кредитных предложений.

6. ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

6.1. РАСХОДЫ НА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ

Необходимо переоформить право на собственность на Ваше имя, для регистрации недвижимости на Ваше имя в Земельном Реестре. Этот процесс будет осуществлен после получения разрешения от Совета Министров.

Сбор за переоформление права на собственность оплачивается единовременно согласно следующему:

6.2.НЕИЗМЕННЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Зарегестрированный владелец недвижимости облагается ежегодным налогом, который устанавливается согласно стоимости оговоренного имущества.

6.3. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА

Налог на прибыль капитала составляет 20% от прибыли возникшей путем продажи недвижимости. Однако, для иностранных граждан, владеющих недвижимостью и продающих её, существуют очень большие льготы. Так как при расчете прибыли так же учитывается инфляция, то итоговая сумма, облагающаяся налогом, очень мала.

6.4. ПРОДАЖА ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже, Вы можете репатриировать капитал в размере стоимости покупки, включая всевозможные расходы, потраченные на улучшение  недвижимости.

6.5. ГЕРБОВЫЙ СБОР

Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 2,56 евро за тысячу для стоимости недвижимости до 170.860 евро, если стоимость выше, то сбор увеличивается до 3,41 евро за тысячу. Должно быть оплачено в течении 15 дней с момента подписания котракта

6.6. СБОРЫ ЗА ИПОТЕКУ

Имеются регистрационные сборы в размере 1% от суммы кредита плюс необходимые штампы. Вы имеете право выбрать, брать ли Вам кредит в местном банке (любой валюте на Ваш выбор) или вы можете обратиться за кредитом в Ваш банк заграницей.

6.7. ПОПУТНЫЕ РАСХОДЫ

6.7.1. РАСХОД НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (В СРЕДНЕМ)

a) Электричество (зависит от пользования): 140– 220 евро каждые 2 месяца

b) Вода (зависит от пользования): 25 – 50 евро каждые 4 месяца

с) Канализация (зависит от пользования): 95 евро в год

d) Оплата за сервис – для квартиры: 170 – 850 в год

(цены зависят от месторасположеия и комплекса или здания)

6.7.2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Пенсионный налог на Кипре составляет 5%

6.7.3. НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО

Налог на наследство был отмене с 1-го Января 2000 года.

6.7.4. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ

С мая 2004 года налогом на добавленную стоимость в размере 15% облагаются все новые объекты недвижимости.

ПОЖАЛУЙСТА, ПРИМИТЕ К СВЕДЕНИЮ:

Что различные государственные отделы постоянно изменяют законы для гармонизации Кипрского законодательства с Европейским. В результате, многие законы будут регулироваться .